ลงทุนกับคอนโดอย่างไรไม่ให้เข้าเนื้อ?

สำหรับใครที่มีเงินเก็บซักก้อนหนึ่ง อาจเริ่มคิดหาวิธีจะต่อยอดเงินเก็บของคุณให้งอกเงย หนึ่งในไอเดียที่คนนึกถึงก็คือการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าหรือขายต่อ เพราะคอนโดที่มีทำเลที่ดี ใคร ๆ ก็อยากมาเช่า หรือหากจะขายต่อก็มีแต่ราคาจะขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม อย่างที่รู้ ๆ กันว่าการลงทุนมีความเสี่ยง ดังนั้นคุณควรคำนึงถึงหลาย ๆ ปัจจัยให้รอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนครั้งนี้จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ไม่ทำให้คุณเสียเงินเปล่า

สำหรับคนที่ต้องการจะขอกู้สินเชื่อเพื่อนำมาซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ให้คุณจำไว้ให้ขึ้นใจเลยว่า อย่ากู้เกินร้อยละ 60 ของราคาขาย สาเหตุที่คุณไม่ทำแบบนั้นก็คือ การลงทุนกับคอนโดไม่ได้จบลงแค่จ่ายเงินซื้อคอนโดเท่านั้น แต่การเป็นเจ้าของคอนโดสักยูนิตนั้น เจ้าของห้องจะต้องรับผิดชอบกับการจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลางรายเดือน ที่อาจจะเริ่มต้นที่ 40 บาทต่อตารางเมตรหรืออาจสูงกว่านั้นหากคอนโดคุณเป็นโครงการหรู และการจะปล่อยเช่าหรือขายต่อนั้นอาจจะต้องใช้บริการนายหน้าหรือเอเจนซี่ ซึ่งเจ้าของห้องต้องเตรียมเงินไว้จ่ายค่านายหน้าด้วย ซึ่งอาจจะเป็นจำนวนเงินที่ระบุตายตัวหรือจำนวนเงินที่เป็นอัตราร้อยละเท่าไหร่ของราคาขายก็แล้วแต่จะตกลงกัน สำหรับการปล่อยเช่า ก็นิยมให้ค่านายหน้าเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน หรือแล้วแต่จะตกลงกัน นอกจากนี้เมื่อได้ลูกค้าเช่าแล้ว ผู้ให้เช่ายังต้องรับภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในส่วนของรายได้ค่าเช่าอีกด้วย

หากกู้แบงค์เกินร้อยละหกสิบของราคาขาย เมื่อรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องรับผิดชอบและจำนวนเงินที่เราต้องผ่อนกับธนาคารแล้วมาหักลบกลบหนี้กับค่าเช่าที่เราจะได้ ผลคือเรามีโอกาสจะขาดทุนสูงมาก ทางที่ดี ควรเลือกกู้ให้น้อยที่สุด จะได้ผ่อนน้อย ช่วยให้การลงทุนของเรางอกเงยจากค่าเช่าที่เราจะได้รับมากกว่า

นอกจากนี้ หากเป็นทำเลดีใกล้ชุมชน หรือ ใกล้รถไฟฟ้าที่มักจะมีคอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ตเมนต์ให้เลือกมากมาย อย่างทำเลคอนโด ใหม่ ปิ่นเกล้า หรือ แถวกรุงธนบุรี การแข่งขันในการหาผู้เช่าก็สูงตามไปด้วย ทำให้โอกาสที่เราจะได้ผู้เช่าตลอดนั้นน้อยลง อาจมีบางช่วงที่เราอาจหาผู้เช่าไม่ได้เป็นเวลานานหลายเดือน ทำให้เราต้องกันเงินสำรองไว้สำหรับรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าผ่อนคอนโด ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา เป็นต้น อย่าชะล่าใจและคิดว่าเงินประกันที่ได้จากผู้เช่าคนก่อนจะเพียงพอกับการซ่อมบำรุงทุกอย่าง เพราะหากห้องไม่สะอาดเรียบร้อย โอกาสที่คนจะมาเช่าก็น้อยตามไปด้วย

การลงทุนกับคอนโดนั้นน่าสนใจไม่น้อย แต่ก็อย่าลืมคิดให้ถี่ถ้วนเสียก่อน จะได้ไม่พลาดกลายเป็นการลงทุนที่ไม่ทำกำไรและหันมาทำร้ายกระเป๋าของคุณเสียเอง